‍

Νέα τετραώροφη οικοδομή επί pilotis με υπόγειο και δώμα

Τεχνικά χαρακτηριστικά κτιρίου

Το νέο κτίριο κατοικιών στη συμβολή των οδών Ποταμού Καλαμά 2Α και Γρίβα 11, στο Χαλάνδρι, αναπτύσσεται σε τέσσερις ορόφους επί pilotis, με υπόγειο και δώμα.

Περιλαμβάνει συνολικά επτά κατοικίες: τρία διαμερίσματα 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, τρία διαμερίσματα 125 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και ένα ενιαίο ρετιρέ 170 τ.μ. στον τέταρτο όροφο. Κάθε κατοικία διαθέτει ένα κύριο υπνοδωμάτιο en suite και εσωτερικό χώρο laundry/αποθήκης.

Το κτίριο διαθέτει συνολικά δώδεκα θέσεις στάθμευσης, επτά στο υπόγειο και πέντε στην pilotis, κατανεμημένες στις επτά κατοικίες. Κάθε κατοικία συνοδεύεται από ανεξάρτητη αποθήκη υπογείου.

Ο περιβάλλων χώρος είναι περιφραγμένος, με ελεγχόμενη είσοδο πεζών και οχημάτων και οργανωμένες φυτεύσεις.

Γεωτεχνική μελέτη – Φέρων οργανισμός – Θεμελίωση

Εκπονήθηκε ειδική γεωτεχνική έρευνα και μελέτη. Με βάση τα αποτελέσματά της εφαρμόστηκε θεμελίωση με άκαμπτη γενική κοιτόστρωση – πλάκα ραντιέ πάχους 75 cm, για την ομοιόμορφη κατανομή των φορτίων.

Ο φέρων οργανισμός κατασκευάστηκε από οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας C30/37, σύμφωνα με τις ισχύουσες ευρωπαϊκές προδιαγραφές, κατηγορίας περιβαλλοντικής έκθεσης XS2, για αυξημένη ανθεκτικότητα έναντι διάβρωσης από χλωριόντα και μακροχρόνια προστασία του οπλισμού.

Ο οπλισμός του φέροντος οργανισμού αποτελείται από πιστοποιημένο χάλυβα υψηλής αντοχής και ολκιμότητας B500C, ειδικά πλέγματα υποστυλωμάτων και τρισδιάστατους κλωβούς συνδετήρων SIDEFOR PLUS.

Στο σκυρόδεμα ενσωματώθηκε κρυσταλλικό στεγανωτικό πρόσμικτο Penetron Admix 0,8%, το οποίο μειώνει σημαντικά τη διαπερατότητα του σκυροδέματος και ενισχύει την προστασία του από την εισχώρηση νερού και υγρασίας έως και τα δάπεδα της pilotis.

Τοιχοποιίες

Οι εξωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονται ως διπλά συστήματα ξηράς δόμησης, με γαλβανισμένο μεταλλικό σκελετό Knauf (DIN) 50 mm, κατηγορίας προστασίας C3, ενσωματωμένη μόνωση και επένδυση με ινοσανίδες Saint-Gobain Glasroc X.

Οι εσωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονται με μεταλλικό σκελετό Knauf (DIN) πλάτους 50 ή 75 mm, ανάλογα με τις απαιτήσεις κάθε χώρου, και ενσωματωμένη μόνωση.

Όλες οι τοιχοποιίες του κτιρίου κατασκευάζονται με πιστοποιημένα μεταλλικά προφίλ Knauf σταθερού πάχους 0,6 mm, σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα DIN και EN, με τους ορθοστάτες τοποθετημένους ανά 30 cm. Η πυκνή διάταξη και το σταθερό πάχος των προφίλ εξασφαλίζουν αυξημένη ακαμψία, μηχανική αντοχή και σταθερότητα των τοιχοποιιών.

Οι μεσοτοιχίες μεταξύ διαφορετικών κατοικιών και οι τοιχοποιίες προς κοινόχρηστους χώρους ενισχύονται με χαλύβδινη λαμαρίνα πάχους 0,5 mm, για αυξημένη μηχανική ασφάλεια και προστασία έναντι διάρρηξης.

Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι ενισχύονται με σύστημα πρόσθετης στεγάνωσης Mapeband και Mapelastic Smart.

Ενεργειακή απόδοση – Θερμομόνωση

Κτίριο ενεργειακής κλάσης Α+.

Πιστοποιημένο σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης Caparol, με θερμομονωτικές πλάκες πάχους έως 10 cm, εφαρμοσμένο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ και της ενεργειακής μελέτης.

Συμπληρωματική εσωτερική θερμομόνωση των τοιχοποιιών με συνδυασμό πετροβάμβακα και ορυκτοβάμβακα.

Πλήρωση δαπέδων – Ηχομόνωση

Τσιμεντοκονία δύο στρώσεων, με πρώτη στρώση ελαφροσκυροδέματος Styrobeton για πλήρωση, εξομάλυνση, θερμομόνωση και περιορισμό του βάρους, και δεύτερη στρώση ινοπλισμένης τσιμεντοκονίας, ενισχυμένης με οικοδομική ρητίνη και ίνες πολυπροπυλενίου, ως τελικό υπόστρωμα υψηλής αντοχής για την τοποθέτηση των δαπέδων.

Ηχομονωτική μεμβράνη δαπέδου BITUVER FONASOFT, πάχους 6 mm, τοποθετημένη μεταξύ των στρώσεων τσιμεντοκονίας, για τον περιορισμό του κτυπογενούς θορύβου, με δηλωμένη βελτίωση έως 26 dB.

Ηχομονωτική μεμβράνη ISOFLON BARRIER, επιφανειακής μάζας 5 kg/m², ενσωματωμένη στις μεσοτοιχίες μεταξύ διαφορετικών κατοικιών, για την ενίσχυση της αερόφερτης ηχομόνωσης.

Αφρώδεις αντικραδασμικές και ηχομονωτικές ταινίες τοποθετούνται στους μεταλλικούς στρωτήρες και στα σημεία επαφής των συστημάτων ξηράς δόμησης με τα δομικά στοιχεία, για τον περιορισμό των ηχογεφυρών και της μετάδοσης κραδασμών.

Κουφώματα – Υαλοπίνακες – Ρολά – Σίτες

Minimal θερμομονωτικά συρόμενα κουφώματα RCN EXP-24 C, κατασκευής ALPORT, με εμφανές κεντρικό προφίλ μόλις 18 mm.

Ανοιγόμενα και ανακλινόμενα κουφώματα Schüco AWS 70.BS.HI και σταθερά κουφώματα Schüco AWS 65, με κρυφό μηχανισμό Schüco SimplySmart.

Διπλοί ενεργειακοί υαλοπίνακες Saint-Gobain Solar-Thermo, με επιστρώσεις COOL-LITE SKN 176 II, PLANISTAR EVO ή PLANISTAR SUN PLUS, πλήρωση αργού 90% και θερμομονωτικούς αποστάτες Swisspacer ή Thermix Warm Edge.

Θερμοδιακοπτόμενα κουτιά ρολών, φυλλαράκια αλουμινίου μεγάλης διάτρησης και ηλεκτροκίνηση Somfy.

Ενσωματωμένες πτυσσόμενες σίτες plissé στα minimal συρόμενα και εξωτερικές σίτες plissé ή κάθετης κίνησης στα ανοιγόμενα κουφώματα.

Ηλεκτροστατική βαφή υπερανθεκτικής κατηγορίας Interpon D2525 Sablé της AkzoNobel, στην απόχρωση NOIR 2300 SABLE, κατά προδιαγραφή Qualicoat.

Ξύλινα δάπεδα

Προετοιμασία του υποστρώματος με πολυουρεθανικό αστάρι WAKOL PU 280, ενός συστατικού, χωρίς νερό και διαλύτες, για σταθεροποίηση και προστασία από την υπολειμματική υγρασία.

Επικόλληση με ελαστική κόλλα παρκέ WAKOL MS 230, τεχνολογίας σιλανιοτροποποιημένων πολυμερών, σύμφωνα με DIN EN 14293 και κατηγορίας πολύ χαμηλών εκπομπών EMICODE EC1 PLUS R.

Τριστρωματικό προγυαλισμένο δάπεδο φυσικής δρυός Tarkett Pure Oak Nature, πάχους 14 mm, με επιφανειακή στρώση φυσικού ξύλου 3,5 mm.

Σοβατεπί MDF τύπου TEXAS, διαστάσεων 100 × 12 mm και μήκους 2,80 m, με λιτή, ευθύγραμμη διατομή και διακριτικά διαμορφωμένη άνω ακμή. Τοποθετείται περιμετρικά στους χώρους με ξύλινο δάπεδο και βάφεται στην ίδια απόχρωση με τους τοίχους, ώστε να ενσωματώνεται οπτικά στις κατακόρυφες επιφάνειες και να διατηρείται η ενιαία minimal αισθητική των κατοικιών.

Θέρμανση – Ψύξη – Ζεστό νερό χρήσης

Ενεργειακές εστίες ξύλου φυσικής ροής σε όλες τις κατοικίες, με ανεξάρτητη παροχή εξωτερικού αέρα απευθείας στον θάλαμο καύσης. Στις κατοικίες 90 και 125 τ.μ. τοποθετείται εστία μίας όψης Contura i7, ενώ στο ρετιρέ τοποθετείται διαμπερής εστία δύο όψεων Fogo Montanha Vision Double Side M850.

Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης ανά κατοικία, με ατομικό λέβητα συμπύκνωσης φυσικού αερίου Vaillant, ισχύος τουλάχιστον 24 kW και ονομαστικής απόδοσης ≥105%, με πενταετή εγγύηση.

Μαγνητικό φίλτρο Fernox TF1 στο κύκλωμα θέρμανσης, για προστασία του λέβητα και της εγκατάστασης από κατάλοιπα και μαγνητίτη.

Σύστημα θερμοκρασιακής αντιστάθμισης Vaillant sensoHOME VRT 380, με αισθητήριο εξωτερικής θερμοκρασίας.

Βαρέως τύπου συλλέκτης θέρμανσης, με ανεξάρτητη βάνα απομόνωσης για κάθε θερμαντικό σώμα.

Θερμαντικά σώματα της βελγικής εταιρείας Jaga, σειράς Strada και, όπου προβλέπεται, Vertiga, με συνδέσεις από τον τοίχο και ανεξάρτητο θερμοκρασιακό έλεγχο ανά θερμαντικό σώμα μέσω θερμοστατικών κεφαλών.

Χαλύβδινες πετσετοκρεμάστρες λουτρού Vogel & Noot, σειράς DION, σε διαστάσεις και θερμική απόδοση σύμφωνα με τη μελέτη θέρμανσης.

Κλιματιστικές μονάδες Daikin Perfera, ισχύος 18.000 BTU/h στους χώρους καθιστικού και 9.000 BTU/h στα υπνοδωμάτια.

Ηλιακός θερμοσίφωνας διπλής ενέργειας SONNE ACTION, με επιλεκτικούς συλλέκτες PHAETHON, επιφάνειας τουλάχιστον 2,7 m² στις κατοικίες δύο υπνοδωματίων και τουλάχιστον 3,6 m² στις κατοικίες τριών υπνοδωματίων.

Ύδρευση – Αποχέτευση – Όμβρια

Δίκτυο ύδρευσης REHAU FASTLOC, με πολυστρωματικές σωληνώσεις και πρεσαριστές συνδέσεις χωρίς O-ring.

Βαρέως τύπου συλλέκτης ύδρευσης, με ανεξάρτητη βάνα απομόνωσης για κάθε παροχή νερού.

Τριστρωματικό ηχομονωτικό σύστημα αποχέτευσης Valsir Triplus, με στεγανές συνδέσεις μέσω ελαστομερών δακτυλίων.

Σύστημα απορροής ομβρίων Valsir, με σωλήνες πολυπροπυλενίου και στεγανές συνδέσεις.

Δίδυμο σύστημα αντλιών ομβρίων Grundfos, με αυτόματο πίνακα ελέγχου, φλοτεροδιακόπτες και εναλλασσόμενη λειτουργία των αντλιών.

Ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές εγκαταστάσεις

Τριφασική ηλεκτρική παροχή 3 × 35 A σε κάθε κατοικία, με αντικεραυνική προστασία και επιτηρητή τάσης.

Ανεξάρτητη τριφασική γραμμή 5 × 4 mm² από τον ηλεκτρικό πίνακα κάθε κατοικίας έως την αντίστοιχη θέση στάθμευσης, με προστασία 20 A, για μελλοντική εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος.

Προεγκατάσταση πυρανίχνευσης σε όλους τους κύριους χώρους των κατοικιών.

Ολοκληρωμένο σύστημα πυρανίχνευσης στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου.

Δίκτυο τηλεφωνίας, δεδομένων/internet, επίγειας και δορυφορικής τηλεόρασης σε κάθε κύριο δωμάτιο.

Σύστημα θυροτηλεόρασης ELVOX, με επιτοίχια μονάδα ανοιχτής ακρόασης και έγχρωμη οθόνη.

Διακοπτικό υλικό VIMAR, σε σειρά και απόχρωση που θα καθοριστούν σύμφωνα με την τελική επιλογή.

Κουζίνες – Ντουλάπες – Πόρτες

Κουζίνες της ιταλικής εταιρείας COMPREX, με πορτάκια πάχους 22 mm, μελαμινικές επιφάνειες πάχους 18 mm, συρτάρια Hettich σε ανθρακί απόχρωση, μεντεσέδες 110° με μηχανισμό αργού κλεισίματος, σύστημα ανοίγματος χωρίς εμφανείς χειρολαβές, ρυθμιζόμενα πόδια και μαύρο αλουμινένιο σοβατεπί.

Ένθετος ανοξείδωτος νεροχύτης μονής γούρνας.

Μπαταρία κουζίνας Grohe Minta, με αποσπώμενο ρουξούνι.

Εντοιχισμένοι απορροφητήρες Elica, διαφορετικού τύπου και διάστασης ανάλογα με την κατοικία.

Ντουλάπες της ιταλικής εταιρείας Dall’Agnese, σειράς Tecno, με πορτάκια, πλαϊνά και εσωτερικά χωρίσματα πάχους 25 mm, ενισχυμένα ράφια πάχους 40 mm και ολοκληρωμένη εσωτερική διαμόρφωση με ράφια, κρεμάστρες και συρταριέρες. Οι προσόψεις διαθέτουν ματ λακαριστό φινίρισμα και ενσωματωμένη χειρολαβή Tecno, ενώ το εσωτερικό κατασκευάζεται σε μελαμίνη ξύλινης υφής.

Οι κουζίνες COMPREX και οι ντουλάπες Dall’Agnese σχεδιάζονται σε σύγχρονη ιταλική αισθητική, με καθαρές γραμμές, ματ επιφάνειες και διακριτικά ενσωματωμένα συστήματα ανοίγματος.

Οι κουζίνες των τυπικών κατοικιών διαθέτουν προσόψεις σε απόχρωση Alpaca, ενώ η κουζίνα του ρετιρέ διαφοροποιείται με ultramatt προσόψεις XMATT Talpa και στοιχεία ξύλινης υφής Rovere Virginia.

Οι ντουλάπες συνδυάζουν ματ λακαριστές προσόψεις Canapa, χειρολαβές Titanium και εσωτερικές επιφάνειες ξύλινης υφής Walnut Alabama.

Πυράντοχες θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας εισόδου των κατοικιών Golden Door LIGHT EI₂ 60, με κλειδαριά και κύλινδρο ασφαλείας Mottura Champions C48, defender Disec ROK και αυτόματη στεγανοποίηση κατωκασίου.

Εσωτερικές πόρτες Golden Door LESS, με κρυφό αλουμινένιο κάσωμα φυσικής ματ ανοδίωσης, μεντεσέδες βαρέως τύπου και μαγνητική κλειδαριά.

Οι θύρες του κτιρίου ακολουθούν ενιαία, σύγχρονη και αυστηρά λιτή αισθητική, με έμφαση στις καθαρές επιφάνειες, στις ματ υφές και στις διακριτικές μεταλλικές λεπτομέρειες.

Οι εσωτερικές πόρτες Golden Door LESS διαθέτουν επίπεδα λευκά λακαριστά φύλλα σε απόχρωση RAL 9016 satin, κάσα αλουμινίου σε φυσική ματ ανοδίωση και μαγνητικές κλειδαριές.

Οι χωνευτές συρόμενες πόρτες διατηρούν την ίδια αισθητική γραμμή, με κρυφό οδηγό και χούφτες σε φυσική ματ ανοδίωση.

Οι πόρτες ασφαλείας διαφοροποιούνται με εξωτερική επένδυση Dark Oak, με κατακόρυφα νερά, μαύρη ματ κατακόρυφη λαβή και αντίστοιχα μαύρα μεταλλικά στοιχεία, ενώ στην εσωτερική τους όψη ακολουθούν τη λευκή λακαριστή αισθητική των κατοικιών.

Λουτρά – Εξώστες

Στεγάνωση λουτρών και εξωστών με ολοκληρωμένο σύστημα Mapei, αποτελούμενο από Mapelastic Smart, Mapeband και υαλόπλεγμα ενίσχυσης. Στις ζώνες των ντους εφαρμόζεται συμπληρωματική τελική στεγάνωση Mapelastic AquaDefense Zero.

Επικόλληση πλακιδίων με κόλλα Mapei Ultralite S1 Flex, ανάλογα με την εφαρμογή.

Γρανιτοπλακίδια πλήρους μάζας, ορθογωνισμένα, του ιταλικού ομίλου Casalgrande Padana.

Έπιπλα μπάνιου Arcom Bagno, σε ειδικά σχεδιασμένες κρεμαστές συνθέσεις με καθαρές γεωμετρικές γραμμές, μεγάλες επιφάνειες συρταριών χωρίς εμφανείς χειρολαβές και συνδυασμό ματ μονόχρωμων και ξύλινων φινιρισμάτων.

Σε κάθε κατοικία των τυπικών ορόφων προβλέπεται ένα έπιπλο με διπλή γούρνα και ένα με μονή γούρνα, ενώ στο ρετιρέ προβλέπεται μία σύνθεση με διπλή γούρνα και δύο συνθέσεις με μονή γούρνα.

Οι συνθέσεις συμπληρώνονται, ανάλογα με το λουτρό, από μεγάλους καθρέφτες, ανοιχτά ράφια και πρόσθετες κατακόρυφες μονάδες αποθήκευσης.

Εντοιχισμένα συστήματα ντους Grohe, με εντοιχισμένο σώμα Rapido SmartBox, μίκτη Grohe Essence, βραχίονα οροφής Rainshower και κεφαλές ντους ανάλογα με τον τύπο κατοικίας.

Εντοιχισμένες μπαταρίες νιπτήρα Grohe Essence, μεσαίου μεγέθους.

Μίκτης ενός μοχλού Grohe Essence και σετ ντους υγιεινής Grohe Tempesta-F Trigger Spray 30 δίπλα σε κάθε λεκάνη.

Εντοιχισμένα καζανάκια Geberit, με πλακέτες ενεργοποίησης διπλής ροής.

Κρεμαστές λεκάνες Hansgrohe τεχνολογίας Rimless, με κάθισμα soft close.

Αξεσουάρ λουτρού της ελληνικής εταιρείας Verdi Design.

Κοινόχρηστοι χώροι – Πρόσβαση – Στάθμευση

Ηλεκτρομηχανικός ανελκυστήρας MRL KLEEMANN, χωρίς μηχανοστάσιο, ωφέλιμου φορτίου 525 kg και χωρητικότητας επτά ατόμων.

Κίνηση μεταβλητής συχνότητας VVVF, για ομαλή εκκίνηση, αθόρυβη και ενεργειακά αποδοτική λειτουργία.

Θάλαμος KLEEMANN σειράς PURITY E, με επένδυση Wood Mark, φωτισμό LED, δάπεδο Regal White, καθρέφτη, ανοξείδωτη χειρολαβή και αυτόματες τηλεσκοπικές θύρες.

Φωτοκουρτίνα πολλαπλών σημείων, σύστημα τηλεφώνου κινδύνου και ηλεκτρονικός πίνακας ελέγχου.

Πολύσπαστη θερμομονωτική γκαραζόπορτα οροφής BIOROL, με πάνελ διπλού τοιχώματος 42 mm, πυρήνα πολυουρεθάνης και ελατήρια 50.000 κύκλων.

Αυτοματισμός GO FS 1200, δύναμης 1.200 N, με κίνηση ιμάντα, Soft Start/Stop, ανίχνευση εμποδίου, φωτοκύτταρα και τηλεχειριστήρια κυλιόμενου κωδικού.

Κεντρική πόρτα εισόδου της πολυκατοικίας Golden Door LIGHT EI₂ 60, αντίστοιχης κατασκευής και προδιαγραφών ασφαλείας με τις πόρτες εισόδου των κατοικιών.

Χρωματισμοί και τελικές επιφάνειες

Σπατουλάρισμα εσωτερικών επιφανειών με έτοιμο λευκό στόκο μεγάλων επιφανειών VITEX VISTO READY FINE.

Αστάρωμα εσωτερικών επιφανειών με σιλικονούχο, μικρονιζέ, ακρυλικό οικολογικό αστάρι νερού VITEX SMALTOPLAST UNIVERSAL PRIMER.

Τελική βαφή εσωτερικών τοίχων με οικολογικό ματ πλαστικό χρώμα VITEX SMALTOPLAST EXTRA.

Διαμόρφωση εξωτερικών σπατουλαριστών επιφανειών με ρητινούχα λεπτόκοκκα τσιμεντοκονιάματα ISOMAT PLANFIX και PLANFIX FINE.

‍